스톡홀름 주택 시장은 마음이 희미하지 않습니다. 도시 한계 (inom tull) 내의 아파트가 프리미엄을 추구 할뿐만 아니라지면이 얇아도 악명 높은 경쟁이 치열합니다. 즉, 스톡홀름에서 아파트를 구입하는 것은 불가능합니다. 특히 규칙을 알고 있다면 몇 가지 비밀 트릭이 있습니다. 스톡홀름 아파트를 구입하기위한 가이드입니다.
Hemnet 방문
Hemnet은 스웨덴의 주요 주택 포털입니다. 여기에서 관심있는 지역, 방 수와 같은 둘레, 최대 가격 및 발코니 또는 벽난로와 같은 원하는 특수 기능을 입력 할 수 있습니다. 당신이보고있는 지역에서 평방 미터당 아파트가 얼마나 팔리고 있는지 확인할 수 있으며 다양한 대출 기관을 통해 기본 재무 계산을 수행 할 수 있습니다.
함 마비 쇼 스타트 © La Citta Vita / flickr
당신이 감당할 수있는 금액을 알아
입찰 전쟁이 시작되면 요구 가격보다 더 많이 지불한다는 것이 거의 보장되므로 그 숫자에 더 많은 값을 추가하십시오. 또한 아파트를 구입하는 경우 월별 주택 협회 요금 인 avgift을 계산하십시오. 일반적으로 오래된 건물은 큰 대출을받지 않기 때문에 avgift이 더 낮습니다. 따라서 새로운 아파트 건물이 매력적으로 보일지 모르지만 일반적으로 비용이 더 오래 걸리며 은행 대출이 들어 오면 몇 년 안에 avgift이 올라갈 수 있습니다.
보증금이 있는지 확인하십시오
스웨덴의 은행은 아파트에 최소 10 %의 보증금을 요구하지만, 현재는 15 % 이상이 필요합니다. 스웨덴의 주택 시장은 빠르게 움직이며, 즉시 조랑말을하지 않으면 그 꿈의 아파트를 가질 수있는 기회를 잃게되므로 돈을 가지고 있어야합니다.
공개하기 전에 부동산 중개인에게 문의하십시오
입찰 전쟁을 피하는 한 가지 방법은 아파트에 관심이있는 즉시 부동산 중개인에게 연락하는 것입니다. 종종 개인 시청을 설정할 수 있으며 적절한 가격을 제공하면 장소를 확보 할 수 있습니다.
아파트 주방 © Jess Pac / Flickr
입찰 전쟁 준비
공개적으로 표시되기 전에 아파트를 볼 수 없다면 입찰 전쟁에 들어갈 가능성이 큽니다. 지역에 따라 (도시 한도 내에서 부동산이 가장 중요하고 시장에서 매우 매력적이라는 것을 기억하십시오) 표시된 가격보다 25 % 더 많이 지불 할 수 있습니다. 좋은 소식은 accepterat pris라는 것이 있다는 것입니다. 즉, 요청 가격 (아래가 아님)을 제공하고 다른 입찰자가 없으면 제안을 수락해야합니다.
당신의 전화는 당신의 생명선입니다
입찰은 텍스트를 통해 허용되며 종종 부동산 중개인과의 모든 커뮤니케이션은 텍스트를 통해 수행됩니다. 입찰 전쟁에서이기는 경우에도 논문에 서명하기위한 거의 모든 준비 및 해결해야 할 기타 사항은 텍스트를 통해 수행됩니다. 항상 휴대 전화를 가까이두고 좋은 소식 (또는 나쁜 소식)을 기다릴 준비를하십시오.
전화로 아파트를 구입하십시오 © daliscar1 / Flickr
주택 협회의 연례 보고서를 읽으십시오
이것은 중요한 것입니다. 변호사가 스웨덴의 부동산 구매에 관여하는 경우는 드물기 때문에 연간 주택 협회의 보고서를 읽는 것이 중요합니다. 협회가 상점과 같은 상업용 임차인을 고용하는 것을 고려할 경우, 건물이 수행 한 대출 규모 (AV 선물에 영향을 줄 수 있음), 수행 된 모든 개조, 향후 작업 계획이 있는지 여부를 확인할 수 있습니다 거리 공간에서. 스웨덴어를 읽을 수없는 경우 다른 사람이 읽을 수 있도록하십시오.이 보고서는 정보의 금광입니다. 모두 좋아 보인다면 구매를 진행하십시오.
스웨덴 대출은 다릅니다
입찰이 수락되었습니다. 축하합니다. 이제 보증금을 내려야합니다. 요구 가격의 15 % 미만인 경우 은행은 최고 대출과 최저 대출의 두 가지 유형의 대출을 설정합니다. 가장 큰 부담은 아파트 가격의 처음 15 %까지 모든 것을 포괄하는 것이며 더 높은 이자율을 가지고 있으며 종종 변동합니다. 배수구이므로 이것을 피하십시오. 피할 수 없으면 가능한 빨리 최고 대출금을 지불하십시오. 최저 대출은 기본 모기지이며 은행과 금리를 협상 할 수 있습니다. 월간 담보 대출을 지불 할 때 월별 대출에 대한이자를 지불하여 월별 지출을 상당히 합리적으로 유지할 수 있습니다.
주택 협회 승인을 기다립니다
입찰이 수락되면 주택 협회에서 귀하를 승인하거나 승인하지 않습니다. 대부분의 경우 이것은 단순한 형식 일 뿐이므로 건물을 폐기하거나 집에서 불법 사업을 운영 한 적이 없다면 걱정할 필요가 없습니다. 또한 거주 상황에 영향을 줄 수있는 결정에 영향을 미치기 위해 주택 협회 이사회에 앉아있을 수도 있습니다.
세탁에 대해 생각
스웨덴의 빨래 전투는 전설이 만들어 낸 것들입니다. 스웨덴에는 세탁실이 거의 보이지 않는 이유가 있습니다. 거의 모든 건물에는 세탁실 (tvättstuga)이 있으며, 한동안 등록한 다음 세탁을합니다. 문제는 이것입니다. 많은 사람들이 시간을 '훔치거나'완전히 무시합니다. 또한 화요일에 세탁을해야한다는 사실을 알지 못하면 깨끗한 옷을 입지 않아도됩니다. 맨 위 팁: 화장실에 세탁기가 연결되어있는 아파트를 구입하거나 설치할 공간이 있는지 확인하십시오. 당신은 몇 년 동안 스트레스를 줄일 것입니다.
스웨덴 세탁실 © Katarina Jardenberg / flickr
조명 및 기타 비품에주의
일부 다른 국가와 달리 스웨덴은 아파트를 떠날 때 맨손으로 아파트를 벗기므로 판매에서 협상하지 않는 한 커튼, 천장 램프 또는 기타 물건이 남아 있지 않습니다. 즉, 조명기구 또는 이와 유사한 것이 제거하기에 '어려워'면 뒤에 남겨져 제거를 처리하게 될 수 있습니다. 또한 판매자가 벽의 작은 구멍이나 기타 작은 손상을 수리 할 것에 동의해야합니다.
리노베이션 관련 규칙 이해
그래서 당신은 그 큰 아파트를 가지고 있지만 부엌이나 욕실을 다시하고 싶어? 작업을 시작하기 전에 주택 협회의 승인을 받아야합니다. 아파트 벽 내부의 리노베이션을 둘러싼 규칙이 있으며, 주택 협회는 건물의 다른 세입자에게 너무 많은 불편을 초래할 경우 신청을 거부 할 수 있습니다. 즉, 건물의 무결성을 파괴 할 수있는 1 년 동안의 재건을 계획하지 않는 한 귀하의 신청서가 승인 될 가능성이 높습니다.
모든 개조 승인 받기 © Sarah Stewart / Flickr
당신의 책임 이해
스웨덴에는 '네 개의 벽 안에'라는 규칙이 있는데, 이는 기본적으로 아파트에서 잘못 된 것은 수리해야 할 책임이며 아파트를 양호한 상태로 유지해야한다는 것을 의미합니다. 그렇지 않으면 주택 협회에서 벌을받을 수 있습니다. 이 규칙의 예외에는 일반적인 배관과 같은 것들이 포함됩니다. 즉, 건물 전체에서 공유되는 파이프가 파열되면 수리를 담당하는 주택 협회가됩니다. 분쟁이있는 경우 스웨덴 협동 조합 주택 협회 HSB에 연락하십시오. 그들은 귀하의 권리와 책임에 대해 조언 할 수 있습니다.
